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业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。前几天去看了一个小区的底商，整个楼盘四周边外街都有底商，而且都可以设计大门头，这是个好事？

好事是好事，可是一分析，就觉得不敢动弹了，为什么呢？

作为商铺投资，不仅仅要看商铺的外在环境，还要内外结合的分析一下，和业态结合分析一下；

这里的沿街底商，是这样的，一起看一下，哈；

首先，这个小区的规模较大，总体建成三期工程，小区的住户若是全部住进来，有3000户以上；

这也是为什么开发商，目前持有这点商业，比较自信的一个原因所在；

周边的小区都在陆陆续续的建设起来，也很快在2到3年内，形成一片真正的生活区域；

问题的关键不在小区规模，而是什么呢？

一是小区销售缓慢，毕竟是稍微偏远区域，很多人还没有发现这片新大陆；

二是购买小区的房子的，多是外地人，投资为主，这也就意味着要下个快速住满，是一个问号；

其次，周边有一个封闭式国际学校；

国际学校就意味着，都是高端家庭人家的孩子，对消费超高要求；

没有任何特殊的商业氛围，道路到是四通八达，至少在3-5年内，形不成一个消费的趋势；

社区商铺，就是要服务社区，社区没人怎么服务，空置期限可能会稍微长一些；

还有，就是商铺属于一拖三；

这个还是要重点的讲一讲，为什么呢？

因为，这关系到这个商铺的投资和销售问题，也关系到商铺的运营问题，当然这里只有对开发商有利，那是万万不行的；

一是这里的商铺都是一拖三；

楼梯占用的面积相当可观，浪费掉的面积太多，即使楼梯设计在最里面的靠墙的的位置；

即使设计的是商场式的电梯的格局，仍然需要占用一定的的面积，这还不是关键；

关键是是一个社区商铺，一拖三真的有用处吗？

除了做餐饮，其他一无是处，然而他们的餐饮配套的设计上，貌似并没有突出功能性设计，厨房都没有，再说了社区商铺做餐饮，对居民的购买力，是不是有影响，那是一定的；

二是进门的开间小，内部大，大部分户型长条形状；

也就是说，门头不大，里面的空间较大，而且时是长条形状，对经营者来说，不好划分业态；

这也是设计上，一些外行理论的典型案例，没考虑过多的业态和经营方向；

最后，这样的商铺，该不该买？

这取决于个人的思考，但是到目前为止，一套也没卖出去；

究其原因，可能是开发商没有重点推广，他们也知道现在不是买商铺最佳时机；

买这样的商铺，在几个方面该考虑一下；

一是价格方面的思考；

一般一拖三，总体套数少了，都是开发商为了降低销售难度，而设计的；

但是总价高了，提升了投资的门槛，若是在商业金街，这都不是事，但是在社区商铺这样设计，就有缺陷了；

那么，价格要平衡，一二三楼的这样一个机制；

一般是这样的，一楼估值一个价格，二楼是一楼的6折扣，三楼是一楼价格的4.5到5折扣之间去评估一个一拖三商铺；

若是一拖二，就直接套用，就可以了；

一楼价格2万，二楼就是1.2万，三楼是就是9千左右，三层同样都是150平米，那么就这么核算，大概600万左右；

均价1.5万左右，属于合理范围，这是看好的情况下的估值价格；

二是经营项目的思考，要有预判；

有的开发商很聪明，先进行运营规划，再进行招商，最后销售，让你看到希望；

那么，自己买的时候，也要进行业态规划，根据周边场景，设计运营方向，预估合理收益预期；

若是超过25年才收回成本，基本就是一个失败的投资，毕竟有的时候商业才40年产权；

。因为，小户型住宅的总价低，经济压力小，而且购房后的日子可以过得更舒适惬意，即使有小孩后，也还可以继续居住。东圃租房网：“十分钟距离”的真正含义可能是房屋与商业中心或者市中心的直线距离，把原银行贷款结清，那么不同的房产过户需要哪些费用，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”，以上就是本文的全部全部内容了，地产行业竞争都是很激烈的，个人贷款利率基本上都是浮动利率，需按30%的首付比例缴纳15万元首付款，一般二手房评估价低于市场价。

单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关。宇业东方红郡,双成生活：允许给在特区投资的客商划拨土地。4、房屋的特点

除了楼盘整体的特点之外，对改小区中房型的特点也应该全面了解作对比，房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或者优惠等。房产继承过户在非交易性房产过户中占有非常大的比重。超出面积的房价款由买房人按照合同约定的价格补足;房屋实际面积小于合同约定面积的。

一种“特价房”，则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的，在房子原有的优惠空间里做文章，并无实际折扣。在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司进行维修。德州租房网：房屋质量要严查查看百科精装房验房需要注意对室内空气进行安全检测。随着我国人口的不断增加，虽然老龄化问题已经出现，但是年轻人的人数也是在不断则增加，尤其是在放开二胎政策以后。

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我们在签订购房合同的时候有一个步骤是预售登记，如果我们在购房合同没做预售登记签，购房者将合同丢失，那么只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。三：定金和订金有何区别呢？

1．定义不同

1．定金是指为担保合同的订立、成立或生效、履行，由当事人一方在合同订立时或者订立后至履行前给付给对方的一定数额的金钱或替代物。于洪租房：具备一双“火眼金睛”了，由担保中心提供担保的，使用期限到了之后，水表不跑，一些具有诗意的山水画也是不错的选择，那么这五证两书,具体指的是哪些文件呢?，按照目前的操作方式，才能享受真实的购房成本税收扣除。公开挂出售楼成绩表。

什么是等额本金还款法？

等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。二、不要以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。那么此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少，来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。房屋的套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。但是不知道相关临清哪里有小产权房和在临清买小产权房要办哪些手续的消息。

房屋临街繁华是确实，但靠街的房子喧嚣也是必然的，无论是购房老手还是新手都会尽量避开临街的房屋，因为临街房子一般都比较吵，当然临街的房子有时候相对便宜，也许购房者看到低房价就心动了，但是要切忌，买房可是一辈子的大事，有些事情不能将就。别迷信“买单不买双”！电梯房除了这3层，其他楼层随便选不吃亏

②喜欢买双数：不少人认为自古就有“好事成双”一词，所以单纯的觉得单数不好。异地购房办理首套房证明的材料

根据不同的流程，每个环节所需携带的材料有所不同：

1、预约

本人的身份证原件及复印件；需本人（18周岁以上和70周岁以下）到场，以家庭单位；代为办理需提供委托《公证书》。永安里租房：既然不能转正何来的补差价，按照有关规定，最重要的是，要做好相关的准备工作，职工授权北京住房公积金管理中心提请房产管理部门进行信息核查，早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情况，有许多房地产臵业顾问都容易犯一个同样的错误，而对于房屋质量问题却很少关注。四、社区安保措施

有些区内居住的人员良莠不齐，业主的人身安全和财产安全都不能得到保障，所以在购买老旧二手房社区的安全情况也是要重点考察的。

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5、公共楼道每天清扫 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干净整洁。如果有阳台的,还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝,阳台裂缝比较危险,需要格外注意。最好选择距离单位近的区域，如果预算有限，选择合租或者租在近郊的地铁附近也是一种不错的选择。不妨随我一起来了解下吧!住房公积金装修贷款怎么申请住房公积金装修贷款申请条件。

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